物件紹介と掲載
物件の個性が伝わる写真、紹介文、Airbnb・Booking.comの掲載ページを作成します。
イタリア全土の短期賃貸管理
あなたの住まい。
その可能性を最大限に。
イタリア全土で、物件もゲストも、一つひとつの滞在も私たちが支えます。すべてをご自身で管理しなくても、状況を把握し、主導権を保てます。
まずは、気軽な一歩から。
管理サービス
短期賃貸管理
イタリア全土で。
AirbnbやBooking.comへの掲載から、ゲストのお迎え、清掃、収支報告まで。直接のやり取りと物件に合わせたご提案を通じて、日々の運営を整えます。
料金と空室管理
季節と需要に応じた料金更新。複数の予約サイト間でカレンダーを調整します。
ゲスト対応とおもてなし
滞在前・滞在中・滞在後の連絡に対応。到着と出発を手配し、ゲストの連絡窓口を設けます。
清掃とリネン
毎回の滞在に備えて、専門業者による清掃とリネン交換を手配します。
物件のケア
不具合の報告を受け、作業を調整します。費用と承認は、事前の取り決めに沿って扱います。
オーナー向け収支報告
予約、収入、費用を明確に共有。業務を任せても、運営状況を把握できます。
実際の住まいで培った経験
場所は違っても。
変わらない心配り。
ビトント、コラート、フィレンツェ。現場で培った経験の一例です。同じ心配りを、今ではイタリア全土のオーナーにお届けしています。
地域の魅力を知る： Olive Experience · ウェブサイトを見る ↗
01 / 03 地上階アパートメント
01 — ビトント、プーリア
Casa Torre
Normanna
ビトントの歴史地区にある12世紀の邸宅を、独立した3つのアパートメントに。石、光、そして大切に残したい固有の魅力があります。
空間の良さを引き出し、丁寧に紹介し、温かな迎え入れを整える。私たちの姿勢を表す事例です。
3 アパートメント12 世紀
Casa Torre Normannaを見る 01 / 07 キッチンとダイニング
02 — フィレンツェ、トスカーナ
フィレンツェの中心に
ある住まい。
短期賃貸事業の歩みが始まった街の中心にある、2ベッドルームの住まい。
室内の紹介から一つひとつの滞在の運営まで。フィレンツェで培った経験を、今ではイタリア全土の管理サービスに生かしています。
2 ベッドルーム歴史 地区
Firenze Centroのウェブサイトを見る Airbnbの掲載ページを見る
あなたの担当窓口
国際的な経験。
地域に根ざした心配り。
Dott. Gaetano Vacca
創業者 · Italian Property Manager2012年にフィレンツェで始まり、ミラノ、ドバイ、チューリッヒ、バーリへと広がった短期賃貸の歩み。
フィレンツェ大学で国際関係学を学び、アパートメントの管理から可能性を引き出す仕事まで、現場で経験を積んできました。
今、その経験をイタリア全土の不動産オーナーのために生かしています。運営体制、地域の知識、デジタルツールを組み合わせながら、大切な住まいを託してくださる方との直接の関係を大切にしています。
まずはお話ししましょう2012年から
フィレンツェ · ミラノ · ドバイ · チューリッヒ · バーリ
不動産会社の方へ
御社のネットワーク。
私たちの管理体制。
ともに育てる可能性。
短期賃貸に関心のあるお客様はいらっしゃいますか。イタリア全土で、物件査定と日々の管理を通じて御社を支援します。
提携について相談するお客様を起点に
御社が持つ物件の知識とオーナーとの関係を生かします。
一緒にご提案を組み立てます
物件の特徴、可能性、費用を検討します。開始前に、役割、報酬、協業の進め方を明確にします。
日々の運営を担当します
掲載、ゲスト対応、サービス調整、収支報告。日常の物件管理を担う専任の運営体制です。
物件ごとに背景も市場も異なります。見積もりは目安であり、収益を保証するものではありません。
管理ソフトウェア
DOORATO
管理を、より整然と。
状況を、より明確に。
自社でのアパートメント運営経験から生まれたDOORATOは、情報と業務を一か所にまとめるためのツールです。
テクノロジーで仕事をより良く。
それでも、窓口は人です。
予約と滞在
予約、到着、出発を整理して把握。
清掃とリネン
現地チームの予定、担当割り当て、状況報告。
費用と収支報告
運営状況を理解するための、整理された情報。
オーナー専用ページ
物件に関する共有情報と収支報告に、専用ページからアクセスできます。
私たちの進め方
始まりは、対話から。
最初のご相談から毎回の滞在管理まで、4つのステップで進めます。
- 01
お話を伺う
物件とご希望をお聞かせください。特徴を確認し、必要に応じて訪問について相談します。
- 02
ご提案する
根拠を示した試算と、サービス・報酬・費用を分けて明記したご提案。
- 03
準備する
最初のゲストを迎える前に、設備、写真、掲載、運営体制を整えます。
- 04
管理する
予約とサービスを調整し、運営状況を共有します。
イタリア全土で、あなたの住まいのそばに
どこにあっても、あなたの住まい。
窓口はひとつ。
芸術都市、海辺、山あい、村々まで、イタリア全土で短期賃貸を管理します。アパートメント、ヴィラ、一棟物件それぞれに、物件の特徴と地域市場に合わせてご提案します。
イタリアのどの地域でも、物件の所在地をお知らせください。 無料査定をご依頼ください。
よくあるご質問
信頼は
明確さから。
イタリア全土で物件を管理していますか？
北から南、島々まで、イタリア全土で短期賃貸を管理しています。物件のある市町村と主な特徴をお知らせいただければ、個別にご提案します。
アパートメントの収益はどのくらい見込めますか？
所在地、物件の特徴、利用可能期間、需要によって異なります。査定では、想定条件を明示したうえで収入と費用を検討します。あくまで試算であり、稼働率や収益の保証ではありません。
管理費用はいくらですか？
報酬、含まれるサービス、運営費用は個別のご提案に明記します。委託前に項目を分けて説明し、納得してご判断いただけるようにします。
すでにAirbnbやBookingに掲載している物件でも相談できますか？
はい。現在の運営体制、掲載ページ、既存の予約を確認し、適切な管理体制と引き継ぎ方法を一緒に検討します。
引き続き自分のアパートメントを使えますか？
確定済みの予約と管理契約を踏まえ、オーナーご自身が利用する期間を事前に取り決めます。
不動産会社ですが、どのように提携できますか？
短期賃貸に関心のあるオーナーの物件と可能性を一緒に検討できます。役割、サービス、報酬、情報共有の方法を取り決めます。下記フォームからご提案いただくか、ITAPMの不動産会社専用ページをご利用ください。
査定を受けると、契約する必要がありますか？
いいえ。最初のご相談と予備査定は無料で、管理委託の義務はありません。ご提案を確認してから、進めるかどうかをご判断いただけます。
ITAPM専用ページ
最初のお問い合わせから。
あなたの専用ページへ。
ウェブサイトとアプリは連携しています。お問い合わせは一度で、AURAチームが同じ記録を共有します。アプリからも当サイトからも、同じ専用ページと物件情報にアクセスできます。
申請時と同じメールアドレスを使い、アクセス確認を済ませると、非公開情報を閲覧できます。
物件の状況を、手元で。
物件情報の入力、写真のアップロード、申請状況の確認ができます。
物件を登録する 専用ページにアクセス提携は、その先へ。
御社をご紹介ください。有効化後は、パートナー専用ページから紹介案件を管理できます。
提携を提案する 不動産会社専用ページアプリを開く。
ITAPMアカウントで、スマートフォンでもパソコンでも同じサービスを。
ITAPMを開く最初の一歩を、一緒に
次の可能性について
あなたと
お話ししましょう。
管理を任せたい住まい、あるいは築きたい提携関係。まずは、どこから始めたいかをお聞かせください。
無料の予備査定物件に合わせたご提案管理委託の義務なし